土地購入・マイホーム建築！契約の前に！！

知らないと危険・重要事項説明　９（金銭の貸借の斡旋について）

マイホーム購入時の｢重要事項説明書｣について

これは、購入しようとしている物件や、その契約の取り決めごと、仲介に入っている業者について等の説明が書かれた、その名の通りマイホームを買うにあたり「重要な事項についての説明」です。

場合によっては契約書より重要な事もありますので、頑張って理解しましょう！！

　１．業者について
　２．物件の面積・権利関係等について
　３．物件にかかる建築基準法、その他の制限･規制について（１）（２）
　４．道路との関係・私道の有無等について
　５．インフラ（電気・水道・ガス・排水）について
　６．物件代金以外の金銭について
　７．解約の場合の取り決めについて
　８．住宅ローン利用の場合の取り決めについて

今回は、住宅ローン利用の場合の取り決め、俗に言う「融資（ローン）特約」についてです。

この項目も、時々トラブルの元になる事があります。

<確認するポイント>

１．取り扱い金融機関・・・具体的な金融機関名が記入されているか？（例えば『当社提携先金融機関』のような記載だと、金利面や保証料等で不利な金融機関になってしまうケースも。）

２．融資金額・・・希望する融資金額が記載されているか？最近は諸経費ローンや買換えローンで物件価格の１００％以上の融資を受ける場合がありますが、それらを含めた総借入額が記載されている事。

３．融資期間・金利・返済方法（元利金等か元金均等）が、説明（希望）の条件になっているか？

４．保証人の要・不要・・・通常は保証会社を使い、保証人は不要ですがあなたの属性・借入金額によっては必要になります。

５．金銭の貸借が成立しない時の措置・・・白紙解約となる事がキチンと明記されている事。

以上ですが、<ここに注意！！>　←も読んでおいて下さい！

最後まで読んで頂き、ありがとうございました。『これからマイホームを買おう！』という方で何か少しでも不安を感じたら、当方までお問い合わせ下さい。いまなら一般的な事でしたら不動産購入無料サポート受付中です。