土地購入・マイホーム建築！契約の前に！！

知らないと危険・重要事項説明　６（インフラ編）

マイホーム購入時の｢重要事項説明書｣について

これは、購入しようとしている物件や、その契約の取り決めごと、仲介に入っている業者について等の説明が書かれた、その名の通りマイホームを買うにあたり「重要な事項についての説明」です。

場合によっては契約書より重要な事もありますので、頑張って理解しましょう！！

　１．業者について
　２．物件の面積・権利関係等について
　３．物件にかかる建築基準法、その他の制限･規制について（１）（２）
　４．道路との関係・私道の有無等について
　５．インフラ（電気・水道・ガス・排水）について
　６．物件代金以外の金銭について
　７．解約の場合の取り決めについて
　８．住宅ローン利用の場合の取り決めについて

今回は　６．電気・水道・ガス・排水などの生活関連施設についての項目です。

まず、それぞれについて、どこへ行けば調査できるか？を記載しておきます。

　<水道>…水道局で配管図・台帳
　<都市ガス>…各ガス会社で埋設図面
　<排水>…下水道局で下水道管理図（埋設図面）
　<電気>…各電力会社

で、調べる時のポイントですが！

　�@配管の経路（経路となっている土地の所有者）・配管の所有者
　�A施設の整備費用（新設、変更、改良に伴う利用負担金等）
　�B施設の新設が困難な場合には、整備計画・進捗状況
　�C配管の口径

を、各担当者に聞きましょう。（案外親切に教えてくれると思います。）

《ここに注意！！》

前面道路が公道の場合は、あまり心配要りませんが、私道の場合は配管が、私道提供者の共有管だったりする事があるので、その場合は使用承諾が必要になります。

また、建物の建築などで掘り起こし（掘削）工事を伴う場合も、掘削同意が必要になりますので注意しましょう。

また民間の開発した住宅地などでは、水道・下水（集中浄化槽）・ガス（集中プロパン）を私営として運用している場合があり、その場合は一時金・使用料等も確認が必要ですね。

※プロパンガス（ＬＰＧ）は都市ガスに比べ、料金が高いですが安くする方法もあります。興味のある方はこちら

他にも、自分の配管が他人の敷地を通っていないか？逆に他人の配管が自分の敷地を通っていないか？も要確認です。

いずれの場合も建替え時などにトラブルになる可能性があります。

後は、仮にこれから配管を通す場合は本管からの距離が遠いと、工事費用がかさむ事となります。それと、これは水道管の場合ですが、配管がある場合でも口径が１３ミリなど細い場合は建替え時に２５ミリに変更の工事を指導されます。のでこれも余分に工事費用が掛かることになります。