契約したけど、やっぱりやめたい！！クーリングオフ：土地購入・マイホーム建築！契約の前に！！

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契約したけど、やっぱりやめたい！！クーリングオフ

不動産にもクーリングオフがあることを、ご存知ですか?

そう、通販や訪販でよく言っているあれです。
知っている人は知っているでしょうが、不動産にもあるんです。

だから、契約してからでも
｢よく考えたら、やっぱりあの物件ちょっとイヤだな～」

と思ったら、ノーペナルティでやめることも出来ます。ただし条件はありますので、よく読んでください。

１．売主が不動産（宅建）業者であること。（一般の個人の売主との取引は、いくら間に仲介として業者が入っていても対象外です。）

２．買受けの申込を、業者の事務所以外の場所で行っていること。（たとえば、喫茶店とかホテルのロビー、自宅など）
※ただしこちら（買主）から自宅･勤務先を指定した場合はダメです。

３．業者から「事務所以外の場所で買い受けの申込をした場合にクーリングオフに関する説明を書面で説明を受けた日」から８日以内に書面で解約の申し出をする事。（書面の書式に特に決まりはありません。どんなものでも良いです。口頭で言っただけではダメです）

と言った条件が整っていれば、期間内であればどんな理由であれ、無条件に解約できます。

もう少し詳しく言うと、

いまなら不動産購入無料サポート受付中です。購入前の物件のチェック、契約書・重要事項説明書チェック、その他不動産に関する事何でもイイですよ。

１．に関しては、特に問題ないと思います。

２．について、「事務所以外の場所」にあたるかどうか、ちょっと分かりにくいものもあるかもしれません、例えば「新築マンションの販売センター」は｢事務所｣に含まれます。

詳しく言うと、案内所等で契約行為の出来るもの＝専任の宅建主任者を１名以上置いている・宅建（業者）免許の標識を掲げている。などの条件を満たしている場所。となります。

ならば、現地案内でのテントは！？これはふつう「事務所」にはあたりません。
じゃあ、プレハブの現場事務所は！？ここらになるとケースバイケースになってきます。業者がその案内所を、上記の条件にしているか、いないか？によります。いちばんわかりやすいのは、さきほど書いた、

宅建業者の標識を掲げているか！？どうかで判断すれば良いでしょう。宅建業者の標識には「免許番号」「免許年月日」「代表者の名前」「専任となる宅建主任者の氏名・免許番号」などが記載されています。

３．については、クーリングオフが出来る旨の説明は「口頭ではだめ」です。書面で説明されなければ、説明された事になりません。

なので、もし説明が無かったり、口頭によるものだけだったりした場合には、、、

「黙っておきましょう！！　　　（笑）」

書面による説明がない限り「いつまででもクーリングオフができる。」ということですから！！

なんか悪知恵みたいな気がしないでもないですが、全くの適法の範囲内ですので・・・！

それでは皆さんが、より良いマイホームを手に入れられる事を願ってます。

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