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土地/建物の価格の出し方
今回は基礎知識を
一戸建て住宅で、土地・建物の価格内訳の表示がない場合の土地評価（坪単価）の出し方
これを知っていれば、検討している物件が周辺物件と比べて高いのか、安いのか分かります。
まず、基礎知識として ㎡表示⇒坪表示への変換 ○○㎡×０．３０２５＝○○坪これを覚えておいて下さい。㎡単価を出す場合はいりませんが、土地の価格は坪単価で語られるほうが多い為。（ちなみに公的機関の発表する地価公示などは㎡単価ですが）
１.建物評価を出します。
建物評価＝建物延面積（坪）×建物単価（万円）
建物単価・・・新築の場合およそ＠５５万円～＠６５
万円程度。
中古の場合、建築後経過年数×２万円
を木造なら５０万円、鉄骨/鉄筋６０万
円から引いた金額。
(例）築後１５年の木造住宅の場合
５０万円－（１５年×２万円）＝３０万円
が建物単価（残存価値）
２.全体価格から建物価格を引きます
３.土地価格÷土地面積（坪）
以上です。この算出方法は簡易的な方法ですが、これによって、物件の値付けをしたりします。但し、建物評価は現実には状態によって（設備、劣化状態、リフォームの程度など）結構上下しますので注意が必要です。
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