土地購入・マイホーム建築！契約の前に！！

お買い得の土地は？

マイホームを買う時に、お買い得の物件って有ると思います？一般的には「不動産に掘り出し物はない。」と言われてます。

なぜなら、条件の良い悪いは正確に売値に反映され、高ければ売れ残り価格を下げざるを得ないし、安すぎれば業者が再販目的に買い取ってしまうから。。。

じゃあ、お買い得物件ってやっぱりないの??って言うと
　　　有るんです！！これが！！！
１つは、稀にですが上記の業者が買いとって再販するにはちと、高い物件。これは再販の為のコスト（測量費用、登記費用・・過去には業者の名義にせず元の売主から直接、エンドユーザーに登記し登記費用を浮かす、中間省略という手法が良く採られましたが法改正により実質難しくなりました。リフォーム費用、買取資金の金利、販促費用、等など）を考えると相場より高くなってしまう物件。但し、これはみんなが探している物件とも言えるので、競争率も高くタイミングと動くスピードが必要です。物件保有量の豊富な業者の営業マンに購入意欲の高いところを見せて仲良くなっておくのが一番、ってことになります。これは当たり前と言えば当たり前。

もう１つは、どっから見ても見ても美人！ははずす。（笑）ってこと。例えば、南向き・東南角地といえば美人の大きな条件の１つです。となればそれなりに価格は上がります。でもそれはキャッチコピーであって、確かに外から見る分には家の正面に陽の光があたって、いかにも明るそう！！ですが実際に家の中に入ってみないと分かりません！！！だって南向きって事は、南に玄関その他を設計しないとならない＝リビングは北側に配置しないといけなくなる。ってことが多くなる⇒玄関は明るいけど、肝心のリビングは暗〜い。。。てことになりがちです。

ブログランキングに参加しています。
クリック！応援お願いします。

そこで発想の転換！！って程の事もないですが、、、

北向きでも、裏（南側ね）の状況次第では『お買い得』物件になるわけネ！ちょうど家と家の間とか、庭とか、空き地、、、←これはなにが建つか分からないので逆に要注意！！要するに南側が空いていれば日当たりは、むしろ採りやすい設計が出来るわけです。

この辺を押さえつつ土地探しをすると、見る眼がついてきますよおお！！

きょうはここまで。。。

ブログランキングに参加しています。
クリック！応援お願いします。