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金利上昇のそなえ。住宅ローンの借り換え

各銀行の住宅ローン金利がいよいよ上昇し出しました。

４月の実行金利から三菱東京ＵＦＪ銀行とみずほ銀行、三井住友銀行、りそな銀行、住友信託銀行は、基準金利を当初二年固定型や同十年固定型で０・０５−０・２５％引き上げます。

また、最長三十五年の固定金利も引き上げられ、みずほ銀行で２・９５％、三菱東京ＵＦＪ銀行と三井住友銀行は２・９８％とすると発表しました。

住宅金融公庫は今年３月７日より０．１３％の利上げを実行し、３．４１％になっていますが、民間住宅ローンは３月に引き続き２ヶ月連続の上昇。

現在、住宅ローンを返済中の方で変動金利タイプを選択している方は固定金利への借り換えを検討して見た方が良いかもしれません。

変動金利では返済額は５年間変わりませんが、金利払いに回る部分が増えますので、今後金利が上昇を続けた場合、最悪「未払い金利」が発生します。

そうなると毎月返済を続けているにもかかわらず、借入れ元金は減るどころか増えてしまいます！

まだ長期固定金利は低レベルですので借りかえるなら今はチャンスです。

それでも変動に比べると月々の返済額は増えますので、こちらで借り換えのシミュレーションをしてみてください。

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ただし、金利の乗り換えは同一銀行では無理な場合も多いので、他行で借りかえると言うことになりますので、諸経費がかかります。（諸経費も一緒に試算できます。）

なのであなたの残債と金利上昇による損失予想と固定金利での総支払額をよく比較して実行して下さい。

どなたでも必ず有利になるという意味ではありません。