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マンション建築ラッシュの行く先に
新築マンションの分譲ラッシュがすさまじいですが、その行く先になにがあるか？考えたことありますか？
いとも簡単な事なのですが…５〜１０年後に買い替え時期が到来したときにどうなるか？
通常、新築マンションは買った瞬間に２０％ダウンすると言われます。これは、新築プレミアのようなもので、貴方名義に登記をした瞬間にそのマンションの価値は目減りします。
これに、中古市場での供給オーバーと減税措置の効果が薄くなる事での買い控えなどがあると予測すると…購入時に物件価格の８０％以上の住宅ローンを組んだ人は売却不能に陥ります。仮に物件価格の１００％を借り入れして購入した人は、２０％プラス下落分の金額を別途に用意しないことには売るに売れない事になってしまいます。
３５００万円のマンションなら７００万以上です。一般家庭には大変な額です。こんな事はもちろんモデルルームでは説明されませんから、購入者各自が自分で判断しないといけません。
モデルルームには、一種「買わなくては損」的な空気がありますので、熱をさましてネガティブな事を考えることも、マンション購入に関しては大事な事なのです。
