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中古マンションの価格について

中古マンションの魅力は何といっても価格が新築マンションに比べて安いことや。
中古マンションの価格は新築マンションに比べて平均で半値くらいになります。
では、中古マンションの価格はどねんうに決まるのでっしゃろか？

築年数や立地条件などさまざまやけど、他にも細かいプラスのポイントとマイナスのポイントで価格が左右します。

まず立地条件やけど、ポイントは都心に近いかどうか、最寄り駅に近いかどうか、交通機関の便は多いかどうか、周辺環境が良いかどうかなどや。
都心に近くなれば高くなるのは当たり前やけど、人気のエリアや人気の路線の沿線だすと、高くなります。
（東京で言うと、京王線、田園都市線、小田急. 京王線辺りだす）
物件は駅から近い方が単純に高くなりますが、周辺環境が悪いと安くなります。
ちびっと離れた閑静な住宅地にある物件の方が高くなることもあります。またぐら、近くにショッピングセンターや娯楽施設があると高くなります。

窓からの眺めがよいと、プラスポイントになります。
富士山が見えるところでは、かなりのプラスポイントになるようや。
周りに高層マンションがたくはんあると、マイナスポイントになります。

またぐら日当たりが良ければ当然高くなります。
南に向いていても、ひかげが多ければマイナスになります。
マンションの向きでは、南向きが１００とすれば、東西の向きだすとマイナス５％で、北向きだすとマイナス１０％になります。

外観がお洒落だったり、共用部分の施設が充実しとる場合も高くなる要素となります。
せやけど、外観がお洒落でも構造上に問題があるかもしれませんので、見た目にとらわれず注意しましょう。

築年数は、古ければ当然安くなりますが、管理が行き届いていればプラスのポイントとなります。

中古マンションは市場価格で決められていますので、価格が大きく変わることはありません。
せやけど、仲介業者によって高めに設定されている場合がありますので、価格だけで中古マンションの善し悪しをみてはいけません。
同じ条件の他の中古マンションと価格を照らし合わせてみると良いでっしゃろ。
またぐら、売り主が急いでいる場合は、値段を下げてでも売ってしまおうとしとる場合があります。
そねんうな物件はお買い得といえるでっしゃろ。