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共有名義のメリットとデメリット

「共有名義」とは中古マンションを購入しはる際、複数の人間が出資して、その出資割合に応じて共有登記しはることや。
この共有名義にもメリットとデメリットが存在します。

メリットとして挙げられることには以下ねんうなものがあります。
通常、年間１１０万円を超える贈与については贈与税がかかります。
これを回避しはるために、中古マンション購入の際に資金をうけた親などを共有名義の所有者としはることで、出資した親にも所有権が発生します。
そうしはると所有権がありますので、贈与税の対象とならず贈与税がかかりません。
ただし、持分と出資割合が一致しはることが大前提だすので、この部分を変える場合などは、税務署等での相談が必要や。

またぐら、ある一定の条件を満たすことによって、中古マンションの購入にかかる借入金のでこちんに応じ、その年に納めた所得税の一部が還付されるちゅう「住宅ローン控除」の制度があります。
またぐら、家を売却しはるときに３,０００万円の特別控除があります。
この二つを名義人になっている人がそれぞれ受けることができるのが共有名義のメリットといえます。

では中古マンションを共有名義にしはることで反対にデメリットとなることにはどんなものがあるでっしゃろか。
共有はそのうちの一人が単独で自分の所有分を第三者に売却しはることが可能や。
せやけど、建て替えや売却など、その建物全体に関わる変更、またぐらは処分については共有者全員の同意を得ることが必要になります。
従って、所有権に流動性があることがデメリットの一つや。

またぐら、共働き前提の夫婦の共有名義でローンの返済を始め、完済前に妻が退職してしまうと出資の割合が持分と合わなくなります。
この場合、贈与税の課税対象となってしまう可能性があります。